原創酒店式湖景別墅項目立項投資可行性分析報告(word文檔)

2020-04-12 18:48:43

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1、文狀況良好。 3、本項目建設用地公用設施配套齊全,水、電、氣、路均達至建設用地紅 線;本項目建設用地凈空條件良好,無高壓輸電走廊、微波通訊走廊;地下無妨 礙性市政管網。 4、配套環境及休閑娛樂設施基本完備。 目錄 前言錯誤!未定義書簽。 第一部分執行概要5 一、項目概述5 二、項目發起人簡介5 三、股東單位5 第二部分項目提供的產品和服務7 一、項目的創意和定位7 (一)項目創意7 (二)項目定位7 二、項目優勢8 (一)地理位置優越,交通便利8 (二)具有較大的市場空間和目標客戶群體8 (三)與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補8 (四)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式9 三、項目規劃及建設方案9 (一)項目地址9 (二)酒店式湖景別墅規劃設計10 (三)項目經營范圍11 (四)項目實施保障條件11 第三部分項目背景及其可行。

2、,為生態園項目二期建 設內容之一,其他部分子項目已在去年開工建設。按照生態園的設計規劃,整個 園區項目的工程建設將分成四個時期,從2003年3月份起建,預計2007年全部 完成。其中,一期部分項目已經接近竣工,正在試營業之中。生態園一期項目中包括馬術俱樂部、特種犬養殖、斗牛場、動物競技、大土 炕餐廳等項目,其主體工程已經基本建設完成,預計2004年十月一日之前開始 營業。預計一期建設完成后,園區可正式對社會開放,接待各地游客,成為京津 一帶的熱門旅游景點。到時園區內可進行包括農業大棚采摘,犬類觀賞,馬術俱 樂部表演,動物競技表演等以娛樂性活動為主的項目。酒店式湖景別墅項目屬于 二期工程,屆時將盡享一期工程的相關資源及配套設施。 (四)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式 圍繞800畝人工湖建設的酒店式湖景別墅項目整體形象突出,各類建筑設計 風格獨特,服務內容豐富,功能齊全,各。

5、場需求分析17 (一)龐大的潛在市場規模17 (二)京津一帶強勁的市場需求17 (三)目標客戶分析17 第五部分競爭分析19 一、競爭影響因素分析19 (一)價格19 (二)交通19 (三)環境19 (四)娛樂項目、配套設施設置19 二、競爭優勢分析20 (一)齊全的配套娛樂設施20 (二)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式20(三)龐大的人脈網絡及暢通的宣傳渠道20 第六部分經營發展規劃21 第七部分市場銷售22 一、市場計劃22 (一)市場進入22 (二)市場開發22 二、銷售策略22 三、公共關系22 (一)平面媒體廣告23 (二)電視媒體廣告23 (三)廣播廣告23 (四)互聯網廣告23 (五)戶外廣告23 第八部分項目的運營與管理24 一、治理結構24 (一)關于股東與股東大會24 (二)關于董事與董事會24 (三)關于監事與監。

6、.............11 第三部分項目背景及其可行性.......................................12 一、宏觀經濟的配合.............................................12 (一)社會消費水平穩步提高..................................12 (二)旅游行業為政府扶持性行業..............................12 (三)酒店式別墅面臨良好的發展機遇..........................13 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!二、當地政府大力支持及優惠政策.................................13 (一)生態園項目獲得天津市及靜??h政府大力支持..............13 (二)相關優惠政策.......。

7、 格的雅致精巧。 歐式別墅。既有外檐典雅、尊貴,古典中融合了現代,淡雅中彰顯恢弘的巴 洛克古典建筑風格,亦有俄羅斯哥特式風格建筑和以小筒瓦式外檐為主要風格的 西班牙式建筑。大理石細膩的紋理,波斯地毯濃濃的柔情,特種進口墻紙的金碧 輝煌,襯出別墅雍容華貴與不凡氣度。 中式四合院。由北房、東西廂房和南房組成一個獨立的院落,北房兩側是東 西耳房,四周以連廊形式相連。青磚灰瓦、青藤繞梁、小鳥鳴囀、水井、碾坊時刻投射出清新古樸的典型中式風格。 湖景別墅規劃設計圖3湖景別墅規劃設計圖4 (三)項目經營范圍 主要包括:住宿、會務等。 1、住宿:采用星級酒店式經營管理湖景別墅,日常經營中為游客提供住所。 2、會務:為生態園內舉辦的各類商務會議和培訓提供配套服務。 (四)項目實施保障條件 1、項目立項已獲本公司股東方面決議和靜計投資(2003)63號文批準。 2、本項目建設用地地質構造穩定,水。

8、配套設施完備,具備良好的硬件條件。 酒店式湖景別墅作為生態園的重要組成部分,與其它項目優勢互補,聯合經營, 形成資源共享,都市生態園內優美的環境、眾多獨具特色的經營休閑項目襯托出 酒店式湖景別墅的潛在價值。 三、項目規劃及建設方案 (一)項目地址 酒店式湖景別墅二期占地30畝,環繞都市生態園內人工湖的南側,在生態 園圖示F3處。(項目位置見下圖) (二)酒店式湖景別墅規劃設計 酒店式湖景別墅二期將建設具有異國情調的湖景別墅20幢,形成倚勢而成 風格迥異的湖畔別墅區,包括日式8幢、歐式8幢、中式四合院4幢。 湖景別墅規劃設計圖1湖景別墅規劃設計圖 2 日式別墅。通過景觀帶將花園和別墅進行了空間和景觀上的自然融合,引入 了空中花園設計理念,與內庭院形成立體的綠化效果;日式溫泉洗浴、露天大風 呂、日式榻榻米等。獨特的日式建筑風格和日本庭院景觀讓游客充分體驗東洋風 。

9、...................................13 三、面臨的良好機遇.............................................14 (一)2008年北京奧運會為京津地區帶來大量客流...............14 (二)中國加入WTO加速旅游產業發展..........................14 (三)旅游業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點............14 (四)周遍地區具有較強的消費能力和市場需求..................14 四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力.........................15 (一)經營管理能力..........................................15 (二)資本運作能力..........................。

10、................15 (三)創新的產權機制和開放的經營理念........................15 第四部分市場分析.................................................16 一、外部環境分析...............................................16 (一)天津地區投資價值的凸現.............二)具有較大的市場空間和目標客戶群體 酒店式湖景別墅的市場定位是酒店式高尚別墅,而且社區規模較大,總建設 規劃面積80畝。隨著國民經濟保持高速增長,國民收入不斷增加,中國已有相 當一部分人已先富起來,這些人士對居住條件及休閑度假住所要求較高,因此酒 店式湖景別墅項目目標客戶源較為充裕。 (三)與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補 酒店式湖景別墅是都市生態園中一個重要的組成部分。

11、12 一、宏觀經濟的配合12 (一)社會消費水平穩步提高12 (二)旅游行業為政府扶持性行業12 (三)酒店式別墅面臨良好的發展機遇13 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!二、當地政府大力支持及優惠政策13 (一)生態園項目獲得天津市及靜??h政府大力支持13 (二)相關優惠政策13 三、面臨的良好機遇14 (一)2008年北京奧運會為京津地區帶來大量客流14 (二)中國加入WTO加速旅游產業發展14 (三)旅游業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點14 (四)周遍地區具有較強的消費能力和市場需求14 四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力15 (一)經營管理能力15 (二)資本運作能力15 (三)創新的產權機制和開放的經營理念15 第四部分市場分析16 一、外部環境分析16 (一)天津地區投資價值的凸現16 (二)天津別墅市場具有良好的發展空間16 二、市 。

12、事會25 二、管理團隊25 三、激勵與約束25 第九部分投資估算27 一、項目實施進度27 二、投資估算及資金籌措27 三、運營第一年流動資金明細28 第十部分經濟效益分析29 一、收入預測29 (一)出租比例預測29 (二)租賃價格預測30 (三)租賃收入預測30二、成本費用預測31 三、利潤及投資報酬率預測32 四、特別提示32 五、結論33 第十一部分風險分析與對策34 一、政策風險34 二、市場風險34 三、行業風險35 四、不可抗力風險35 第十二部分結論36 第一部分執行概要 一、項目概述 酒店式湖景別墅是天津都市生態園旅游度假村中的一個重要組成部分,是一 個集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務等為一體的高檔休閑度假旅游項目。 酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設,為整個生態園最佳休閑觀 光地之一,建成后的度假村風景優美、設施完備、功能齊全,。

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