原創酒店式湖景別墅項目可行性立項投資可行性分析報告(word文檔)

2020-04-12 18:48:43

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1、別墅。既有外檐典雅、尊貴,古典中融合了現代,淡雅中彰顯恢弘的巴 洛克古典建筑風格,亦有俄羅斯哥特式風格建筑和以小筒瓦式外檐為主要風格的 西班牙式建筑。大理石細膩的紋理,波斯地毯濃濃的柔情,特種進口墻紙的金碧 目錄 前言5 第一部分執行概要6 一、項目概述6 二、項目發起人簡介6 三、股東單位7 第二部分項目提供的產品和服務8 一、項目的創意和定位8 (一)項目創意8 (二)項目定位8 二、項目優勢9 (一)地理位置優越,交通便利9 (二)具有較大的市場空間和目標客戶群體9 (三)與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補9 (四)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式10 三、項目規劃及建設方案10 (一)項目地址10 (二)酒店式湖景別墅規劃設計11 (三)項目經營范圍12 (四)項目實施保障條件12 第三部分項目背景及其可行性13 。

2、店式湖景別墅位于天津靜??h西雙塘村都市生態園內,東臨京浦鐵路,緊 靠京滬高速公路和104國道,距天津市區40公里,天津新港80公里,天津濱海 國際機場60公里,距首都北京140公里,經農業科技公司申請,天津市政府同 意在京滬高速公路都市生態園處建設出口,未來從北京、天津將可直接通過高速 公路直接進入都市生態園,交通更加便利。這也同時體現了天津市政府對天津都 市生態園的大力支持。 (二)具有較大的市場空間和目標客戶群體 酒店式湖景別墅的市場定位是酒店式高尚別墅,而且社區規模較大,總建設 規劃面積80畝。隨著國民經濟保持高速增長,國民收入不斷增加,中國已有相 當一部分人已先富起來,這些人士對居住條件及休閑度假住所要求較高,因此酒 店式湖景別墅項目目標客戶源較為充裕。 (三)與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補 酒店式湖景別墅是都市生態園中一個重要的組成部分,為生態園項目二期建 設。

5、分析18 (一)龐大的潛在市場規模18 (二)京津一帶強勁的市場需求18 (三)目標客戶分析19 第五部分競爭分析20 一、競爭影響因素分析20 (一)價格20 (二)交通20 (三)環境20(四)娛樂項目、配套設施設置20 二、競爭優勢分析21 (一)齊全的配套娛樂設施21 (二)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式21 (三)龐大的人脈網絡及暢通的宣傳渠道21 第六部分經營發展規劃22 第七部分市場銷售23 一、市場計劃23 (一)市場進入23 (二)市場開發23 二、銷售策略23 三、公共關系24 (一)平面媒體廣告24 (二)電視媒體廣告24 (三)廣播廣告24 (四)互聯網廣告24 (五)戶外廣告24 第八部分項目的運營與管理26 一、治理結構26 (一)關于股東與股東大會26 (二)關于董事與董事會26 (三)關于監事與監事。

6、項目實施保障條件.........................................12 第三部分項目背景及其可行性..................................13 一、宏觀經濟的配合...............................................13 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳?。ㄒ唬┥鐣M水平穩步提高.....................................13 (二)旅游行業為政府扶持性行業.................................13 (三)酒店式別墅面臨良好的發展機遇.............................14 二、當地政府大力支持及優惠政策...................................14 (一)生態園項目獲得天。

7、的硬件條件。 酒店式湖景別墅作為生態園的重要組成部分,與其它項目優勢互補,聯合經營, 形成資源共享,都市生態園內優美的環境、眾多獨具特色的經營休閑項目襯托出 酒店式湖景別墅的潛在價值。 三、項目規劃及建設方案 (一)項目地址 酒店式湖景別墅二期占地30畝,環繞都市生態園內人工湖的南側,在生態 園圖示F3處。(項目位置見下圖) (二)酒店式湖景別墅規劃設計 酒店式湖景別墅二期將建設具有異國情調的湖景別墅20幢,形成倚勢而成 風格迥異的湖畔別墅區,包括日式8幢、歐式8幢、中式四合院4幢。 湖景別墅規劃設計圖1湖景別墅規劃設計圖2 日式別墅。通過景觀帶將花園和別墅進行了空間和景觀上的自然融合,引入 了空中花園設計理念,與內庭院形成立體的綠化效果;日式溫泉洗浴、露天大風 呂、日式榻榻米等。獨特的日式建筑風格和日本庭院景觀讓游客充分體驗東洋風 格的雅致精巧。 歐。

8、容之一,其他部分子項目已在去年開工建設。按照生態園的設計規劃,整個園區項目的工程建設將分成四個時期,從2003年3月份起建,預計2007年全部 完成。其中,一期部分項目已經接近竣工,正在試營業之中。 生態園一期項目中包括馬術俱樂部、特種犬養殖、斗牛場、動物競技、大土 炕餐廳等項目,其主體工程已經基本建設完成,預計2004年十月一日之前開始 營業。預計一期建設完成后,園區可正式對社會開放,接待各地游客,成為京津 一帶的熱門旅游景點。到時園區內可進行包括農業大棚采摘,犬類觀賞,馬術俱 樂部表演,動物競技表演等以娛樂性活動為主的項目。酒店式湖景別墅項目屬于 二期工程,屆時將盡享一期工程的相關資源及配套設施。 (四)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式 圍繞800畝人工湖建設的酒店式湖景別墅項目整體形象突出,各類建筑設計 風格獨特,服務內容豐富,功能齊全,各類配套設施完備,具備良好。

9、津市及靜??h政府大力支持.................14 (二)相關優惠政策.............................................14 三、面臨的良好機遇...............................................15 (一)2008年北京奧運會為京津地區帶來大量客流...................15 (二)中國加入WTO加速旅游產業發展.............................15 (三)旅游業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點...............15 (四)周遍地區具有較強的消費能力和市場需求.....................15 四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力...........................16 (一)經營管理能力..........。

10、..................................16 (二)資本運作能力.............................................16 (三)創新的產權機制和開放的經營理念...........................16 第四部分市場分析...........................................17 一、外部環境分析..得到放松。旅游度假村便捷通暢的交通體系, 公園內精心設計和新奇創意的游樂設施,能夠抓住現代人們的旅游心理和消費心 理,為游客營造一個融于自然的休憩空間。 從時空距離上分析,酒店式湖景別墅交通方便、各種設施齊全,天津、北京 等距離較近的大城市居民或游客能夠開展節假日1、2日游,而全國其他地區的 游客也能利用各種假期,前來旅游度假。 二、項目優勢 (一)地理位置優越,交通便利 酒。

11、一、宏觀經濟的配合13 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳?。ㄒ唬┥鐣M水平穩步提高13 (二)旅游行業為政府扶持性行業13 (三)酒店式別墅面臨良好的發展機遇14 二、當地政府大力支持及優惠政策14 (一)生態園項目獲得天津市及靜??h政府大力支持14 (二)相關優惠政策14 三、面臨的良好機遇15 (一)2008年北京奧運會為京津地區帶來大量客流15 (二)中國加入WTO加速旅游產業發展15 (三)旅游業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點15 (四)周遍地區具有較強的消費能力和市場需求15 四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力16 (一)經營管理能力16 (二)資本運作能力16 (三)創新的產權機制和開放的經營理念16 第四部分市場分析17 一、外部環境分析17 (一)天津地區投資價值的凸現17 (二)天津別墅市場具有良好的發展空間17 二、市場需 。

12、會27 二、管理團隊27 三、激勵與約束27 第九部分投資估算29 一、項目實施進度29 二、投資估算及資金籌措29 三、運營第一年流動資金明細30第十部分經濟效益分析32 一、收入預測32 (一)出租比例預測32 (二)租賃價格預測33 (三)租賃收入預測33 二、成本費用預測34 三、利潤及投資報酬率預測35 四、特別提示36 五、結論36 第十一部分風險分析與對策37 一、政策風險37 二、市場風險37 三、行業風險38 四、不可抗力風險38 第十二部分結論39 前言 本商業計劃書內容包括酒店式湖景別墅的項目簡介、主要建設內容、輔助資 源配置、發展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、風險控制及項目的投資回 報期等投資者關心的各項問題。 酒店式湖景別墅為天津市都市生態園項目的下屬子項目之一,生態園的整體 介紹參見《天津市都市生態園項目說明書》。。

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