原創居住用房和商務用房及配套設施建設項目立項投資可行性分析報告(word文檔)

2020-04-12 18:48:45

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1、1790人(其中:高級職稱89人,中級職稱481人,初級職稱 1220人)。該公司先后榮獲建設部和四川省委、省政府授予的“全國施工技 術先進企業”、“四川省對外承包工程勞務合作先進單位”等光榮稱號。1993 年對外營業額進入全國對外承包勞務合作行業100強,1994年名列全國國 際經濟技術合作行業第30位,1995年成為“中國脊梁”國有企業500 強之一。 (三)監理單位資質評價 該項目由成都市萬寧建設建立有限責任公司監理。該公司現有50余人, 一、項目建設的必要性 西部大開發戰略是黨中央在世紀之交做出的一項重大抉擇。伴隨開發戰 略實施、西部市場的開發、國家政策的傾斜和投資力度的加大,西部將會出 現一個良好的經濟發展環境,為房地產業的發展提供了難得的機遇。四川省 自2001年起就把大力發展住宅產業作為新的經濟增長點,加大房地產的投 資力度,從而加快將成都建設為現代化國際大都會的步伐。 隨著國家住房體制改革的不斷深入,城市人均收入水平的逐年提高,居 民對住房的需求量也不斷加大,為配合省市政府大力發展住宅產業的發展決 策目標、促進成都市城市建設和經濟發展、緩解成都市住房緊張陳舊這一焦 點問題,四川省匯亞俊寶實業有限公司對“致民路50號”項。

2、多層商住樓及多層商業樓,電源采用 公用變壓器,大多數戶型采用“六回路”方式暗數,其中空調二回路,照明 一回路,普通插座一回路,廚房電飲一回路,備用一回路,每戶配10(40) A獨立電表一個。商務公寓:設獨立配電箱。 2弱電:區內設公用電視天線系統,住宅每戶設用戶插座,管線暗敷。 電話、電視、數據信息線到位,電話網又市話網入小區,光纖由市網引入(寬 帶網),電視網由市有線網引入??蛷d、臥室安裝電話接口、光纖接口、數 據信息接口。衛生間設局部等電位箱,廚房設獨立煤氣報警器。 (三)通訊 1規劃要求:家庭電話率在小區形成后達到100% 2電話設臵標準 住宅1門戶,并保證每戶設兩個接口 3通訊干線為埋地電纜(直埋敷設)。通訊干線同市話分局并網。其它 光纖電纜,信息網絡線預埋入戶。 (四)用氣天然氣直接由城市天然氣干管提供,天然氣管線到戶。用氣標準: 0405平方米人日。 (五)空調 每戶均設空調插座并預留管孔及排水管 (六)消防 該工程消防設計按照《建筑設計防火規范》(BGJ1617)和《高層民 用建筑防火規范》及其它有關規定執行。 1總平面上各幢住宅樓之間的間距均按規范的要求布臵,且在消防車道 環繞。 2室外設消防栓系統 按規范要求,。

5、一、項目建設規模內容和建設方案 (一)項目建設規模 根據成都市城市建設規劃部門批準的總平面圖設計方案,“致民路50號 綜合樓”項目由兩幢小高層建筑及一幢多層建筑組成。該項目占地 1360384m2(720406畝);其中凈用地面積1023111m2(15347畝);總 建筑面積35967m2,其中住宅建筑面積27113m2、總計288戶,商業用房 3581m2,地下停車庫建筑面積4590m2,其他輔助用房建筑面積683m2。容積率 30、綠地率25%。項目共有機動車位200個。各類住宅套型指標如下: 序號名稱戶數套內面積(m2)銷售面積(m2)面積合計(m2) 一商鋪358100 二住宅27113 (一)多層經濟型353726 1二室二廳157452828012422三室二廳2011178124202484 (二)小高層經濟型25323387 1三室二廳9981352101691006731 2三室二廳66782489881645546 3二室二廳88624078006864 三地下車庫及配套5273 四建筑總面積35967 “致民路50號綜合樓”項目由四川中頤建筑設計院有限責任公司提供 方案,已報成都市規劃局審批,同意已報批方案作為實。

6、面積:3581m2 4地下建筑面積:5273m2 其中:車庫面積:4590m2(機動車車位200個) 5容積率:30 6建筑密度:35% 7綠地率:252%(二)建設主要內容 根據成都市政府各有關部門的指示精神和項目建設的構想,“致民路50 號綜合樓”項目主要由居住用房和商務用房及配套設施組成,總建筑面積 35967平方米,包括兩幢12層小高層電梯公寓及一幢6層電梯公寓。其項 目的主要建設內容有: 1住宅 住宅充分考慮多種家庭的結構,面積從78平方米到12420平方米不同 檔次以滿足住戶需求,住宅設計戶內空間實現餐、寢、居分離,動靜分區、 干濕分區、減少相互間的干擾,戶內通過采光良好,交通面積小,充分提高 了有效使用面積,從而提高居住空間的質量,給住戶創造了一個條件舒適、 氣氛溫馨的室內環境。共27113平方米,共計288套。 2商務用房 共約3581平方米,一方面為住房提供更完善的生活服務,一方面為社 會提供就業機會,促進社會穩定。 3地下停車庫及輔助用房 為了營造高品質的社區和城市環境,區域內配套地下停車位200個,建 筑面積4590平方米,即滿足了業主的停車需要,也符合省市的城市發展規 劃;同時地下室包括輔助用房683平方米,。

7、信譽。該設計院擁有建設部頒發的建筑行業乙級工程設計、 市政功用行業設計、裝飾設計和咨詢、工程勘察、工程監理、建筑智能化系 統工程設計、環境污染防治工藝設計等資格,2001年獲得ISO9001質量體 系認證?,F有員工110余人,其中高、中級建筑設計師40人,國家一級注 冊建筑師12人,一級注冊結構工程師10人。該設計院專業配套合理,設計力量雄厚,技術裝備先進,管理體系完善。 近年來,該公司主持設計項目有:上海延富大廈、上海浦東東源大廈、 上海浦東泗塘新苑、??谑泻P懵芬巹?、成都商業大廈、樂山市規劃局、環 保局、城市綜合管理局辦公樓等多項大中型項目,工程遍及滬、云、貴、川 等多個省市、地區,并有多個設計項目獲得部省級獎項。 (二)施工組織評價 該項目施工單位是由四川華西集團有限公司(中國華西企業公司)組織 實施,該公司成立于1950年5月,是由原建工部西南工程管理總局、建工 部第一工程局、四川省第一工程局、四川第一工程局、四川省建工局、四川 省建設廳、四川省建筑工程總公司、四川華西集團總公司演變發展的具有工 程總承包能力和國際工程承包能力的國家特級房屋建筑施工總承包企業。 四川華西集團有限公司注冊資金4億元,長期在職員工總數4571人, 技術管理干。

8、據建筑布局的特點,一般在主次交通線及入口寬直線段 上每100200米設臵一處室外地面式消火栓,服務半徑不大于60米,室外 消防給水系統與生活給水系統共用。 3每幢樓房各單元底層設消防栓等設備,各單元樓梯直通層面,消防用 水和生活用水采用一系統,消防用水量室內20升秒,室外30升秒。 (七)基礎設施配套 1供水表口徑:∈25; 2商業設施、非商業設施的設計電容量:3200KVA; 3道路開口3個、開口寬度12M個; 4天然氣集資費標準3200元戶;5裝修標準: (1)地面高級強化木地板,木質踢腳線; (2)墻面高級乳膠漆; (3)天棚高級乳膠漆,木質陰角線,廚衛和板天棚; (4)廚衛地面高級地磚; (5)廚衛墻面高級墻磚; (6)衛生間安裝座便器; (7)飄窗包窗套、窗盒、油漆、窗軌安裝到位、鐵花護欄; (8)送每戶櫥柜一套、入戶衣柜一套; (9)廚衛吸頂燈,臥室五葉吊頂。 五、設計、施工、監理單位資質評價 (一)設計單位資質評價 該項目建筑方案由四川中頤建筑設計院有限責任公司承擔設計。 四川中頤建筑設計院有限責任公司是省屬大型工業與民用建筑設計院, 團隊的辛勤耕耘,精心設計,銳意創新,為國家建設事業作出了一定貢獻, 享有良好的社。

9、主要作為配電房、非機動車停車 場等。 4配套環境小區內實現六通一平(六通即電、氣、上水、下水、通訊、道路通,一 平即地面平整)。位營造優美舒適的生活環境,開發商專門聘請了上海復旦 大學建筑學院精心設計,綠地率達到252%,達到了美觀的效果。 5園林景觀 為了提高居住區和城市的環境品質,加強生態環保,并切實投入景觀營 造,提供豐富的戶外生活選擇,改善社區和城市面貌。小區綠地率252%, 小區布局形成本小區的綠化環境設計,力求體現人與自然交融、共生的生態 環境概念,以使居住者享受到“推窗有景、綠色盡收”的美妙感覺。青蔥自 然的園林綠化與質樸明快的風格建筑群互相掩映襯托,體現出休閑的小區格 調、 6物業管理 為住戶著想,開發商正視社會分工專業化的趨勢,不單純追求經濟效益, 損害住戶利益,而是規劃了完善的物業管理功能用房,讓利給專業的物業管 理機構,對小區進行專業化管理。 (三)規劃建設方案 該項目的總體規劃設計方案由四川中頤建筑設計院有限責任公司承擔 設計,本項目方案本著以人為本的設計思想,建造一個面向二十一世紀的綜 合樓,針對購房者的生活方式,經濟能力及對未來的追求確定設計定位;在 協調中求個性,使之成為環境優美,營造一個舒適的居住氛圍。在。

10、足設計 要求及塑造綠化生態環境的前提下,合理設計、精心設計。規劃設計中運用現代小區規劃的思想和方法,著力于居住小區整體的立意與刻畫,營造出一 個內部空間變幻豐富,外部形象簡潔、明快、富于創意的小區規劃方案?,F 根據經市規劃局批準同意的規劃方案作簡要說明 1交通組織和綠化景觀設計 (1)小區分別在致民路、十五街和龍江路各有一個出入口,通過區內 環形道路相連。 (2)每幢建筑間為小區道路,這既解決了小區交通(車輛出入、進出 地下車庫和自行車庫)又為緊急情況下的消防通道。 (3)交通入口的合理設臵符合現代居住小區的管理要求,為構筑一個 和諧有序的居住環境提供了有力的保障。人們可以在此安靜而安全的享受藍 天碧水,眺望石徑及茵茵綠草,體現出以人為本的設計理念。 (4)人與自然交融、共生的生態環境是規劃實際力求的目標,使居住 者能享受到推窗有景、景景別致、綠色盡收的美好感覺。綠帶、組團中心綠 化及中心景觀是綠化的生活給水:以城市自來水為水源,采用城市管網變頻供水。 2排水:室內外排水均采用分流制,糞便污水經化糞池處理后,與 洗滌水合流排入城市污水干管,雨水按街坊組織就近排入城市干管。 (二)供電 該項目供電采用強電和弱電 1強電,該項目建筑為多層住宅。

11、進行開發。 該項目北臨致民路,南靠龍江路,東接十五街,西連十四街,緊臨春熙路、 磨子橋商圈,距春熙路伊藤洋華堂僅七、八分鐘車程,經下穿隧道到達蜀都 大道只需十分鐘車程,距錦江賓館僅十分鐘車程。區域內有成都空軍司令部 機關、省軍區機關、四川大學、四川省音樂學院、省地稅局機關、省國稅局、 省肢體傷殘康復中心、成都七中、省藝校、華西醫院、市第七人民醫院等單 位。項目周邊教育、醫療等市政配套與生活配套齊全,有市幼兒師范學院實 驗幼兒園、龍江路小學、七中、四川音樂學院、四川大學、華西醫大、華西 醫院、七醫院等,區位優勢明顯。項目所在區域與科華北路、紅星路、一環 路南一段、一環路南二段、錦繡路、領事館路等主要交通干道相鄰,數十條 核準通過,歸檔資料。 未經允許,請勿外傳!公交路線呈放射狀貫穿整個區域,交通便利。 該項目的興建,順應了成都市向東南發展的戰略思想,必將極大地改善 該區地城市環境,為市民提供更為完善地社區服務,帶動該區域地經濟繁榮。 同時為實現《成都市“九五”及2010年發展規劃》中提出地“九五”末期 人均居住面積地總目標及促進城市總體規劃地實施,起來積極帶動地作用, 也將給開發商帶來較好地經濟效益。因此,從宏觀方面看該項目地開發是必 要的。 。

12、方案,其項目規劃 指標如下: 1項目用地面積:1023111m2 2總建筑面積:3597m2 3地面建筑面積:30694m2 其中:地上居住建筑面積:27113m2(住房288套) 商業用房面積:3581m2 4地下建筑面積:5273m2 其中:車庫面積:4590m2(機動車車位200個) 5容積率:30 6建筑密度:35% 7綠地率:252%(二)建設主要內容 根據成都市政府各有關部門的指示精神和項目建設的構想,“致民路50 號綜合樓”項目主要由居住用房和商務用房及配套設施組成,總建筑面積 35967平方米,包括兩幢12層小高層電梯公寓及一幢6層電梯公寓。其項 目的主要建設內容有: 1住宅 住宅充分考慮多種家庭的結構,面積從78平方米到12420平方米不同 檔次以滿足住戶需求,住宅設計戶內空間實現餐、寢、居分離,動靜分區、 干濕分區、減少相互間的干擾,戶內通過采光良好,交通面積小,充分提高 了有效使用面積,從而提高居住空間的質量,給住戶創造了一個條件舒適、 氣氛溫馨的室內環境。共27113平方米,共計288套。 2商務用房 共約3581平方米,一方面為住房提供更完善的生活服務,一方面為社 會提供就業機會,促進社會穩定。 ..。

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